Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) İstanbul’da uygun fiyatlarla kiraya vereceği sosyal konut projesinde başvuru koşulları ve konutların kira bedelleri belli oldu. İstanbul’un iki yakasında hayata geçirilecek proje kapsamında toplam 15 bin konutun kura yöntemiyle kiracılara tahsis edilmesi planlanıyor.
BBC News Türkçe’nin 10 Eylül 2026 tarihli haberine göre başvurular 14 Eylül tarihinde başlayacak. Projede yer alan konutların kiraları, İstanbul’daki piyasa rayiçlerinin altında tutulacak. Konut tipine göre aylık kira bedelleri 10 bin TL ile 18 bin TL arasında değişecek.
Konut tiplerine göre kira bedelleri
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından açıklanan rakamlara göre projede farklı büyüklüklerde konutlar bulunacak. Kiralar konutların oda sayısına göre belirlenecek.
- 1+1 konutların aylık kirası 10 bin TL olacak.
- 2+1 konutların aylık kirası 12 bin TL olarak uygulanacak.
- 3+1 konutların aylık kirası 15 bin TL olacak.
- 4+1 konutların aylık kirası 18 bin TL olarak belirlenecek.
Kurayla kiralanacak evlerin büyüklükleri 1+1’den 4+1’e kadar değişecek. Böylece farklı hane büyüklüklerine sahip başvurucular için çeşitli konut seçenekleri sunulması hedefleniyor. Ancak hangi başvurucunun hangi konut tipine yerleştirileceğine ilişkin ayrıntıların başvuru ve kura sürecinde açıklanması bekleniyor.
15 bin konutun yapılacağı ilçeler
TOKİ’nin İstanbul’daki kiralık sosyal konutları kentin hem Avrupa hem de Anadolu yakasında farklı ilçelerde yer alacak. Proje kapsamında konutların bulunacağı ilçeler şöyle sıralandı:
Ataşehir, Arnavutköy, Başakşehir, Beyoğlu, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kartal, Maltepe, Ümraniye, Üsküdar, Sancaktepe ve Tuzla.
İlçe dağılımı, İstanbul’da kira baskısının yoğun hissedildiği farklı bölgelerde uygun fiyatlı konut seçeneği oluşturmayı amaçlıyor. Projenin yalnızca belirli bir ilçeye yoğunlaşmaması, başvurucuların ikamet ve ulaşım koşulları bakımından farklı alternatiflerle karşılaşmasını sağlayabilir. Bununla birlikte konutların kesin adresleri, daire dağılımları ve her ilçedeki kontenjanlara ilişkin ayrıntılar başvuru sürecinde netleşecek.
Başvuru için aranan temel koşullar
Kiralık sosyal konut projesinden yararlanmak isteyenlerin bir dizi şartı karşılaması gerekecek. Kaynak haberde yer alan bilgilere göre başvurucunun evli olması şartı aranıyor. Ayrıca başvurucunun eşiyle birlikte hesaplanan aylık hane gelirinin 100 bin TL’nin altında olması gerekiyor.
Başvurucu ile eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir konut bulunmaması da başvuru koşulları arasında yer alıyor. Bu düzenlemeyle, hâlihazırda konut sahibi olmayan ve kira yükünü karşılamakta zorlanan hanelerin önceliklendirilmesi amaçlanıyor.
Başvurucuların ayrıca en az bir yıldır İstanbul’da ikamet ediyor olması gerekiyor. Kura sürecine yalnızca bu ikamet şartını sağlayan kişilerin katılabileceği belirtildi. Bunun yanında başvurucunun 18 yaşını tamamlamış ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması da zorunlu olacak.
Başvurucuların dikkat etmesi gereken şartlar
Projeye başvurmayı planlayanların medeni durum, gelir, konut sahipliği, yaş, vatandaşlık ve ikamet kriterlerini birlikte karşılaması gerekiyor. Şartlardan birinin karşılanmaması durumunda başvurunun geçersiz sayılıp sayılmayacağına ilişkin uygulama ayrıntılarının resmi başvuru duyurusunda açıklanması bekleniyor.
Özellikle hane gelirinin hesaplanmasında hangi gelir kalemlerinin dikkate alınacağı, başvuru sırasında hangi belgelerin isteneceği ve konut sahipliğinin hangi kayıtlar üzerinden kontrol edileceği önem taşıyor. Başvurucuların, resmi kurumların duyurularında yer alacak belge ve tarih bilgilerini takip etmesi gerekiyor.
Konutlarda üç yıllık kiracılık dönemi
Projede hak sahibi olan kiracılar, tahsis edilen konutlarda üç yıl boyunca kalabilecek. Bu sürenin sonunda konutların tahliye edilerek yeni kiracılara kura yoluyla verilmesi planlanıyor. Böylece sosyal konut imkanından daha fazla hanenin belirli dönemlerde yararlanması hedefleniyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, ilk 1.071 konutun Ekim 2026’da Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın katılımıyla düzenlenecek bir törenle kurayı kazananlara teslim edileceğini açıkladı. İlk etap teslimatının ardından diğer konutların da proje takvimine göre hak sahiplerine sunulması bekleniyor.
Üç yıllık sürenin sonunda kiracıların konuttan ayrılmaması halinde uygulanacak işlemler de merak konusu. Türkiye Sınai Kalkınma Bankası Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, bu konunun kira sözleşmeleriyle düzenlenmesini beklediğini belirtti. Maya, ilk yararlananların süresiz biçimde konutlarda kalmasının yeni başvurucuların projeden faydalanmasını engelleyebileceğine dikkat çekti.
İstanbul kira piyasasına etkisi sınırlı olabilir
Projenin kira piyasasına etkisi de tartışılan başlıklardan biri. Makbule Yönel Maya, 15 bin konutun İstanbul’daki toplam hane sayısıyla karşılaştırıldığında düşük bir miktar olduğunu söyledi. İstanbul’da 5-7 milyon arasında hane bulunduğunu belirten Maya, 15 bin konutun genel kira piyasasını tek başına değiştirecek büyüklükte olmadığını ifade etti.
Buna karşın projenin ilk kez uygulanması nedeniyle önemli bir pilot çalışma niteliği taşıdığı değerlendiriliyor. Uygun fiyatlı konutların belirli bölgelerdeki kira baskısını azaltması, düşük ve orta gelirli hanelerin barınma maliyetlerini hafifletmesi ve kamu destekli kiralama modelinin nasıl işleyeceği konusunda deneyim oluşturması bekleniyor.
Bakan Murat Kurum da projenin hedefinin, düşüş eğilimine girdiği belirtilen kira fiyatlarını daha da aşağı çekmek olduğunu söyledi. Ancak 15 bin konutun İstanbul genelindeki arz açığı karşısında sınırlı kalması nedeniyle etkisinin daha çok hak sahibi olan haneler ve projenin bulunduğu çevrelerle sınırlı olabileceği değerlendiriliyor.
Projenin başka şehirlere yayılması planlanıyor
Kiralık sosyal konut uygulaması şu aşamada yalnızca İstanbul’da uygulanacak. İstanbul’da kiraların Türkiye ortalamasının üzerinde arttığı ve barınma ihtiyacının daha ağır hissedildiği gerekçesiyle ilk adımın bu kentte atıldığı belirtiliyor.
Diğer şehirlerde benzer projelerin hayata geçirilip geçirilmeyeceği konusunda ise Orta Vadeli Program kapsamında açıklamalar yapıldı. 6 Eylül tarihinde açıklanan Orta Vadeli Plan’da kiralık sosyal konut sayısının artırılacağına ilişkin hedeflere yer verildi. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz da dar ve orta gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla sosyal konut yatırımlarının yüzde 150 artırıldığını açıkladı.
Yılmaz, İstanbul’da başlatılan kiralık sosyal konut projelerinin ülke geneline yayılmasının planlandığını söyledi. Programda bu yaygınlaştırma için 2027’nin ikinci çeyreği hedef olarak gösterildi. Bu takvimin hayata geçmesi halinde İstanbul’daki uygulamanın sonuçları, başka kentlerdeki sosyal kiralama modellerinin kapsamı ve başvuru kriterleri bakımından belirleyici olabilir.
Başvuru sürecinde resmi duyurular izlenecek
Başvuruların başlamasıyla birlikte adayların TOKİ ve ilgili kamu kurumlarının açıklamalarını takip etmesi önem taşıyor. Başvurucuların gelir durumlarını, üzerlerine kayıtlı konut bulunup bulunmadığını ve İstanbul’daki ikamet sürelerini belgeleyebilmesi gerekecek.
Projenin temel amacı, konut sahibi olmayan, gelir seviyesi belirlenen sınırın altında kalan ve İstanbul’da uzun süredir yaşayan evli hanelere piyasa koşullarının altında kiralık konut sağlamak. Üç yıllık kullanım süresi ve kura sistemi ise imkanın daha geniş bir kesime ulaştırılması hedefiyle uygulanacak.
