Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 11 ilde satışa sunulacak stok konutlar için açık artırma sürecini gündeme aldı. Projelerde 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin bulunması beklenirken, satışların doğrudan başvuru yöntemiyle değil, açık artırma usulüyle gerçekleştirilmesi planlanıyor. Konut almak isteyenlerin her proje için yayımlanacak resmi ilanı incelemesi gerekiyor.
11 ildeki stok konutlar açık artırmayla satılacak
TOKİ’nin satışa çıkaracağı konutlar, daha önce tamamlanan veya çeşitli nedenlerle stokta kalan bağımsız bölümlerden oluşuyor. Satış kapsamındaki dairelerin bulunduğu iller, konut tipleri, muhammen bedelleri, teminat tutarları ve açık artırma tarihleri resmi satış duyurusunda ayrı ayrı ilan edilecek.
Haberlerde yer alan bilgilere göre satış programında 2+1 ve 3+1 konutlar bulunuyor. Dairelerin büyüklüğü, katı, cephe özellikleri, teslim durumu ve bulunduğu projeye ilişkin diğer bilgiler de satış listesinde yer alacak. Aynı il içinde farklı projeler için farklı ödeme ve katılım şartları uygulanabileceği için tek bir fiyat veya vade bilgisi üzerinden değerlendirme yapılmaması önem taşıyor.
Başvuru için hangi kanallar kullanılacak?
Açık artırmaya katılmak isteyenlerin TOKİ’nin resmi internet sitesinde yayımlanacak satış duyurularını takip etmesi gerekiyor. İlanda belirtilmesi halinde başvurular, yetkilendirilen banka kanalları veya açık artırma organizasyonunu yürüten resmi platform üzerinden yapılabilecek. Katılımcılardan kimlik bilgileri, iletişim bilgileri ve satış ilanında belirtilen teminatın yatırıldığına ilişkin belge istenebilir.
Açık artırma başvurusu, sosyal konut projelerinde uygulanan kura başvurularından farklı işliyor. Bu nedenle e-Devlet üzerinden yapılacak standart bir TOKİ başvurusu ile stok konut açık artırmasına katılım sağlanamayabilir. Başvurunun hangi kanal üzerinden alınacağı, teminatın nereye yatırılacağı ve artırmaya çevrim içi ya da salon katılımıyla mı girileceği yalnızca ilgili satış şartnamesinde kesinleşecek.
Satış şartlarında hangi bilgiler bulunacak?
Her konut için başlangıç bedeli veya muhammen bedel, katılım teminatı, ödeme planı, vade süresi, peşinat oranı ve teslim koşulları açıklanacak. İhale üzerinde kalan kişinin, şartnamede belirtilen süre içinde gerekli ödemeyi yapması ve sözleşme işlemlerini tamamlaması gerekecek.
Alıcıların konutun tapu durumu, aidat ve ortak gider yükümlülükleri, varsa borç veya şerh bilgileri ile teslim tarihini kontrol etmesi gerekiyor. Açık artırmada verilen teklifin geri çekilmesine ilişkin kurallar da şartnamede düzenleniyor. İhaleyi kazandığı halde sözleşme imzalamayan veya ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyen katılımcı, yatırdığı teminat bakımından hak kaybıyla karşılaşabilir.
120 ay vade iddiası tüm konutlar için geçerli mi?
TOKİ’nin farklı illerdeki konut satışlarıyla ilgili haberlerde 120 aya varan vade seçeneklerinden söz ediliyor. Ancak vade süresi, peşinat miktarı ve taksit tutarı her satış ilanında farklı belirlenebilir. Bu nedenle 120 ay vadeli ödeme ifadesinin 11 ildeki bütün 2+1 ve 3+1 konutlar için otomatik olarak geçerli olduğu kabul edilmemeli.
Taksit hesabı yapılırken yalnızca aylık ödeme tutarına bakılması yeterli değil. Peşinat, teminat, banka masrafları, vergiler, tapu giderleri ve teslim sonrasında oluşabilecek aidat yükümlülükleri de toplam maliyet içinde değerlendirilmeli. Konutun bulunduğu ilçe, ulaşım olanakları ve projenin tamamlanma veya teslim durumu da satın alma kararını etkileyen başlıklar arasında bulunuyor.
Resmi ilan yayımlanmadan ödeme yapılmamalı
Stok konut satışlarına ilişkin sosyal medya paylaşımları ve üçüncü taraf ilanlar, resmi şartnamenin yerine geçmiyor. TOKİ’nin internet sitesi, yetkili banka duyuruları ve açık artırma için görevlendirilen resmi kurumların açıklamaları dışındaki yönlendirmelere karşı dikkatli olunması gerekiyor.
Satış tarihi, konut listesi, başlangıç fiyatları ve başvuru süresi kesinleştiğinde tüm ayrıntılar ilgili duyuruda açıklanacak. Alıcıların ilan metnini, eklerini ve sözleşme koşullarını incelemeden teminat yatırmaması; başvuru sırasında kullanılacak hesap ve internet adresinin resmi kaynağa ait olduğunu doğrulaması gerekiyor. TOKİ’nin 11 ildeki stok konut satışına ilişkin süreç, kesin takvim ve proje bazlı şartların duyurulmasıyla netlik kazanacak.
